リフォームとリノベーションはどちらが安いですか?

一般に部分的な改修(リフォーム)のほうが工事範囲が小さく費用も小さくなります。ただし工事内容・住まいの状態によって大きく変わるため、複数社の見積もりで比較することをおすすめします。

中古マンションを買ってリノベーションする場合も同じ考え方ですか?

物件購入費と工事費を合わせた総額で考える点が異なります。工事費の目安は当サイトの費用相場ページに、専有面積別にまとめています。

リフォームとリノベーションの違いとは?費用・工事範囲・向いている人を整理

この記事は、官公庁・法令・メーカー公式情報などの一次情報と出典を確認したうえで、リフォーム相場ナビ編集部が作成・更新しています。編集方針については運営ポリシーをご覧ください。

「リフォーム」と「リノベーション」は、住まいの改修を検討し始めると必ず目にする言葉ですが、実は法律で厳密に区別された用語ではありません。この記事では、一般的な使い分けと、費用・工事範囲の違い、どちらを選ぶべきかの判断ポイントを整理します。

言葉の使い分け:明確な線引きはない

住宅情報サイトの用語解説(SUUMO住宅用語大辞典)では、リノベーションは「既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること」と説明されています。一方リフォームは、老朽化した部分を直す・取り替えるといった原状回復や部分改修の意味で使われることが多い言葉です。

ただしこの区別は慣用的なもので、会社によって使い方は異なります。大切なのは言葉そのものではなく、**「どこまでの範囲を、何のために変えるのか」**を自分の言葉で伝えられるようにしておくことです。

費用感の違い:実際の費用は予算を上回りがち

住宅リフォーム推進協議会の2025年度実態調査(実施者n=1,175)によると、リフォーム実施者の費用は平均405.4万円・中央値210万円でした。平均と中央値が大きく離れているのは、フルリノベーションのような数百万〜1,000万円規模の大型工事が平均を押し上げているためです。

注目したいのは、検討時の予算(平均310.4万円)と実際にかかった費用(平均405.4万円)の差です(冒頭のグラフ)。工事を検討する段階では見えていなかった劣化や、打ち合わせの中でのグレードアップで、費用が当初予算を上回るケースが多いことを示しています。

同調査では住宅タイプ別の平均も公表されており、一戸建てで470.1万円、マンションで316.9万円です。間取り変更や性能向上まで踏み込むリノベーションでは、この平均を大きく超える規模になることも珍しくありません。

どちらが向いているかの判断ポイント

次の観点で考えると判断しやすくなります。

直したい場所がはっきりしている(キッチンが古い・給湯器が壊れた・外壁の傷みが気になる)→ まずは該当箇所のリフォームで見積もりを取る
住まい全体への不満が積み重なっている(間取りが合わない・寒い・配管まで古い)→ 部分改修を繰り返すより、リノベーションとして全体計画を立てたほうが総額を抑えられる場合がある
中古物件の購入とセットで考えている→ 物件費+工事費の総額と、住宅ローン・リフォームローンの組み方まで含めて計画する

いずれの場合も、実際の金額は現地調査を伴う見積もりで初めて確定します。1社の提案だけで決めず、工事範囲の考え方が異なる複数社の見積もりを比べると、自分の住まいに必要な工事範囲が立体的に見えてきます。

まとめ

リフォーム/リノベーションの区別は慣用的なもの。伝えるべきは「範囲と目的」
実施者の費用は平均405.4万円・中央値210万円。予算は実際の費用より小さく見積もられがちなので、余裕を持った資金計画を
部分改修か全体改修かで迷ったら、両方のパターンで見積もりを取って比較する

費用の目安を先に把握したい方は、工事種別の費用相場一覧と相場計算機もあわせてご利用ください(出典を確認できた金額から順次拡充しています)。